Vastgoedleningen

Vastgoedleningen en verhuur aan je eigen vennootschap: dit verandert er fiscaal vanaf 2026

Verhuur jij vastgoed aan je eigen vennootschap? Dan moet je rekening houden met een ingrijpende fiscale wijziging. Vanaf aanslagjaar 2026 wordt de federale intrestaftrek op vastgoedleningen buiten de gezinswoning afgeschaft.

Vooral de populaire structuur waarbij een particulier investeert in vastgoed en dat vervolgens verhuurt aan zijn eigen vennootschap, wordt hierdoor stevig geraakt.

Wat verandert er concreet voor vastgoedleningen?

Tot nu toe kon je de intresten op vastgoedleningen fiscaal in mindering brengen via je personenbelasting. Die mogelijkheid verdwijnt volledig:

  • ❌ Geen intrestaftrek meer in de personenbelasting
  • ❌ Ook woonbonus, bouwsparen en groene leningen verdwijnen

De federale wetgever wil hiermee vereenvoudigen en besparen, maar voor jou als ondernemer of investeerder betekent dit vooral dat je bestaande constructie een pak duurder wordt.

Let op: maatregel geldt ook voor lopende leningen

Deze wijziging geldt niet alleen voor nieuwe leningen, maar ook voor lopende dossiers.
Er komt geen overgangsregeling: de fiscale aftrek valt voor iedereen op hetzelfde moment weg.

Wat kun je nog doen in 2025?

2025 is je laatste kans om na te denken over een mogelijke herstructurering van je vastgoedproject(en). Denk aan:
• Je huidige structuren opnieuw evalueren
• Alternatieven bekijken via vennootschappen
• Vervroegd herfinancieren of aflossen van vastgoedleningen

Wat gisteren nog slim was, kan morgen fiscaal nadelig zijn. Maar wie vooruitkijkt, blijft altijd een stap voor.

📌 Advies nodig over de impact van deze fiscale maatregel?
Wij denken graag met je mee over de meest voordelige structuur voor jouw vastgoed en vennootschap.

Abonneer je op onze waarde en kennis

Pelle & Company is een accountancy & consultancy bureau uit Brugge met de focus op ambitieuze ondernemers die écht willen groeien.

Facebook-f Linkedin
Navigeer
CONTACT

Pelle & Company © All Rights Reserved | Designed by Pilli.be

Scroll naar boven